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Gli ascensori sono componenti essenziali di molti edifici residenziali e commerciali. Tuttavia, come qualsiasi altro macchinario, necessitano di una manutenzione regolare per garantire un funzionamento sicuro e affidabile.
La manutenzione degli ascensori condominiali è una responsabilità importante che spetta all’amministratore, il quale deve garantire che vengano effettuati gli interventi necessari per mantenere l’impianto in buono stato e conforme alle normative vigenti, grazie alla collaborazione con un’azienda di ascensori affidabile.
Cos’è la manutenzione ordinaria ascensore condominiale
All’interno del complesso panorama condominiale, la manutenzione ordinaria dell’ascensore assume un ruolo di primaria importanza, configurandosi come un’attività imprescindibile per la tutela della sicurezza, dell’efficienza e dell’affidabilità dell’impianto nel corso del tempo.
Sotto il profilo della normativa degli ascensori condominiali, la manutenzione ordinaria degli ascensori condominiali è disciplinata da un quadro normativo articolato, che comprende:
- Regolamento di attuazione della direttiva 95/16/CE relativa agli ascensori, detta anche Direttiva Ascensori.
- A questa sono collegate e legate una ampia serie di norme tecniche specifiche europee definite “armonizzate”: la famiglia delle Norme EN 81. Queste riguardano Regole per l’installazione, la manutenzione e l’uso degli ascensori, definiscono specifiche differenti per tipologie di ascensori differenti;
- Regole specifiche per gli ascensori per il trasporto di persone e beni;
- Regole per l’installazione, la manutenzione e l’uso dei dispositivi di sicurezza degli ascensori;
- altre norme.
Tali normative delineano le specifiche degli ascensori, e sono alla base degli obblighi di manutenzione a cui è soggetto l’amministratore di condominio, il quale è tenuto a garantire che vengano effettuati gli interventi periodici necessari per mantenere l’impianto in buono stato e conforme ai requisiti di sicurezza previsti.
In merito al conferimento dell’incarico per la manutenzione ordinaria, l’amministratore di condominio ha la facoltà di procedere autonomamente, senza la necessità di una specifica delibera assembleare. Tuttavia, per gli interventi di manutenzione straordinaria, che comportano interventi più complessi e onerosi, è richiesta la preventiva approvazione da parte dell’assemblea condominiale riunita in seduta ordinaria.
Come si dividono le spese della manutenzione degli ascensori del condominio?
Con riferimento alla ripartizione delle spese, l’articolo 1124 del Codice Civile stabilisce che le spese per la manutenzione e la sostituzione degli ascensori condominiali (così come delle scale) sono ripartite per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.
Cosa Comprende la Manutenzione di un Ascensore Condominiale?
La manutenzione ordinaria di un ascensore condominiale comprende una serie di interventi periodici volti a garantire il corretto funzionamento, la sicurezza e l’efficienza dell’impianto.
Questi interventi si differenziano da quelli di manutenzione straordinaria, che invece riguardano riparazioni o sostituzioni di componenti usurati o danneggiati, nonché interventi di adeguamento dell’impianto alle normative vigenti.
Ecco una panoramica delle attività tipicamente incluse nella manutenzione ordinaria di un ascensore condominiale:
- Funzionamento generale: Verifica del corretto funzionamento di tutti i componenti dell’impianto, tra cui cabina, porte, blocchi delle porte, motore, quadro di comando, dispositivi di sicurezza, funi, ecc.
- Sicurezza: Controllo scrupoloso dei dispositivi di sicurezza, come paracadute, freni di emergenza, sistemi di arresto e allarme, combinatori telefonici per garantire la massima protezione agli utenti.
- Usure e anomalie: Ispezione di tutti i componenti per individuare eventuali segni di usura, danneggiamenti o malfunzionamenti che potrebbero compromettere la sicurezza o l’efficienza dell’impianto.
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